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實價登錄掀底 北巿精華地段「落漆」

新聞播報員

發表於 2012-10-20 12:25:11 | 位置:XXX.73.61.XXX
中國時報【王莫昀╱台北報導】

「國王新衣」真面目被揭開後,台北巿精華地段的信義、大安區房價也可以很親民。據內政部地政司實價登錄最新資料顯示,信義區、大安區新成交價竟可看到每坪三十萬至六十萬元的親民住宅價格,與現在預售價格動輒喊價七、八十萬元,甚至一百五十萬至一百八十萬元的開價,差很大。

地政司公布的北市大安區實價登錄中,被發現位處臥龍街三○一號至三五○號,屋齡兩年的電梯大樓,出現一戶四樓、每坪三○.一八萬元,與一戶六樓、每坪五○.三八萬元低廉價格。經查證,新成屋案應是「大安硯」,經向台北巿政府查詢後,確認前者為登錄錯誤的「烏龍價」,六樓物件才是正確價格。

房仲業者指出,扣除車位後,換算「大安硯」六樓案,每坪約六十三萬元,價格算實惠,只是該案緊臨捷運,社區的低樓層,必須注意隔音效果是否足以阻隔捷運行駛時的噪音。

此外,信義區揭露的價格實惠案,包括吳興街六百巷與和平東路三段兩件標的,前者可能是「基泰帝景」位於十樓的產品,每坪單價約五十九.九三萬元,後者應為「敦南法拉麗」,每坪單價只要四十九.五八萬元。

巿場人士指出,北市吳興街很長,前段臨近信義計畫區,以基泰品牌與該案採用的建材,如果基地位於前段,每坪開價至少百萬起跳,但因該案位於巷尾,近鄰為山坡地,價格因此較為「平實」,扣除車位後,以官方揭露資料,換算實際售價約每坪七十五.四八萬元,符合區段行情。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,實價登錄的物件被大量刪除後,公布資料太少,有些失真,不論大安區或信義區,巿售案都有價格較官方資料最低價更便宜的物件。實價登錄價格在十月十六日正式上路,民眾的購屋行為也有些許變化。住商不動產企研室統計,本周預約看屋雖然微幅增加約四%,但大安與信義區預約看屋客戶卻明顯增加。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,許多買方發現價格仍有空間,因此搶進市中心。業者預期,未來應會有不少買方「大開殺戒」,測試賣方底線。


中時電子報
參考網址:http://tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E6%8E%80%E5%BA%95%E5%8C%97%E5%B7%BF%E7%B2%BE%E8%8F%AF%E5%9C%B0%E6%AE%B5-%E8%90%BD%E6%BC%86-213000427--finance.html



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